Сфера ответственности управляющей компании, и как её выбрать.
Как только вы подписали с застройщиком акт приёма-передачи объекта недвижимости, в ваши обязанности входит оплата всех услуг по содержанию оного, а также по содержанию придомовой территории и оплата коммунальных услуг. Кто же будет поставлять эти услуги? Часто застройщики навязывают новосёлам подписание договора со своей управляющей компанией. Для чего нужна управляющая компания и за что следует ей платить и могут ли быть рычаги давления на неё?
Если начать с первопоставщика услуг: электричество, газ, отопление, вода и отведение стоков — это ресурсоснабжающие организации, в их ведении находятся коммуникации вплоть до подключения к объекту недвижимости. Если вы заехали в квартиру, и вам нужно сделать хорошую проводку. Вы можете купить кабель оптом на сайте.
Именно с ними заключает договора на поставку соответствующих услуг управляющии компании. И те и другие — поставщики коммунальных услуг, но с разной сферой деятельности. Ресурсоснабжающая организация поставляет услугу до, собственно, границ вашего дома, а управляющая компания берётся обеспечить поставку услуги каждому жильцу, выступая в данном случае в роли посредника. Кроме того она берёт на себя ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома и исправность лифтов, электропроводки, батарей. Тарифы на эти услуги управляющая компания устанавливает самостоятельно.
Как правило, в новострое управляющая компания застройщика занимается обеспечением получения жильцами всех услуг, это временный договор и по истечении 3-х месяцев проводится конкурс органами местного самоуправления, по результатам которого и выбирается постоянная управляющая компания (договор сроком до 3-х лет); либо такая управляющая компания утверждается общим собранием жильцов (договор сроком до 5-ти лет). В договоре стоит подробно упомянуть весь перечень ожидаемых услуг (как часто будет вывозиться мусор, как быстро очищаться снег и т.д.) Если вы всё же недовольны качеством услуг или периодичностью их оказания, вы можете потребовать перерасчёта, а также обратиться с жалобой в органы местного самоуправления.
Подписание договоров с управляющей компанией может быть не единственным способом управления коммунальным хозяйством. Также стоит рассмотреть возможность создания товарищества собственников жилья.
Источник: