Придбання земельної ділянки у власність — велика і важлива угода в житті кожної людини.
Крім фінансової сторони питання, тут важливо не помилитися в інших аспектах, так як мова йде про придбання землі для подальшого зведення будинку — а це довгострокова інвестиція. А якщо вас цікавить як правільон купити ділянку землі, переходьте на біржу юленд
Останнім часом, покупці намагаються економити на всьому, в тому числі, вважають за краще проводити операції без участі агентів, безпосередньо з власниками, щоб уникнути додаткових витрат. Однак важливо розуміти, що при цьому всі ризики таких угод, доведеться нести самостійно.
Які ризики несе покупець заміської нерухомості?
В першу чергу, важливо звернути увагу на чітко прописані межі купується ділянки. Часто буває так, що частина території цікавить наділу була приєднана самозахопленням або зайнята за згодою сусідів. Оформити таку землю легально неможливо.
Хоча, звичайно, основним моментом в здійсненні угоди, є грамотне складання договору купівлі-продажу.
Правила і регламент процедури оформлення права на об’єкт прописані в законі «Про державну реєстрацію прав на нерухомість».
Деякі види угод вимагають завірення у нотаріуса і це прописано в чинному законодавстві. До таких належить і продаж землі. Засвідчення нотаріуса обов’язково, в разі, якщо власник є юридичною особою, а також, якщо здійснюється продаж тільки частки ділянки.
Крім цього, присутність власника необхідно, якщо в угоді бере участь недієздатна людина або дитина до 18 років.
Що необхідно врахувати?
При виборі землі, важливо вивчити розташування комунікацій, доріг та об’єктів поблизу ділянки. А також наскільки чітко визначені межі території, а якщо їх немає — потрібно провести межування, щоб уникнути подальших проблем з сусідами.
Якщо земля купується під будівництво будинку, необхідно дізнатися до якої категорії вона належить. Чи не на кожній дільниці можлива і дозволена забудова житловими будинками.
Якщо угода оформляється безпосередньо, без участі агентів з нерухомості, краще детально перевірити правовий статус громадянина, котрий продає власність. Якщо ж договір оформляється за посередництва ріелтора, краще уточнити його досвід і наявність ліцензії.
Трапляється, що продавцем за дорученням є третя особа. Тоді слід уважно перевірити, чи не закінчився термін дії цієї довіреності і яку конкретно частину майна по ній довіряється продати.
Источник: